Comprando Una Propiedad En Costa Rica

Has visitado Costa Rica, posiblemente haciendo varios viajes de exploración y te encanta y estás listo para comprar tu propio lugar en el Paraíso, ¡genial, estás tomando una decisión maravillosa! Pocos lugares tienen todas las ventajas que Costa Rica puede ofrecer para jubilados, reubicadores e inversionistas, ¡siempre y cuando haga sus deberes correctamente! Hágalo bien y estará muy feliz, pero si no hace su debida diligencia y trabaja con expertos inmobiliarios y ayuda legal para guiarlo, entonces básicamente está tirando los dados y esperando ganar. Una gran ventaja es que el propietario extranjero de una propiedad en Costa Rica tiene los mismos derechos constitucionales que los ciudadanos costarricenses.

En Costa Rica, la mayoría de las tierras están tituladas, y esos títulos se registran y se mantienen en las oficinas del Registro Público en San José (la ciudad capital) en la Sección de Propiedad (Registro de la Propiedad). Actualmente, la mayoría de los títulos se encuentran organizados mediante un sistema computarizado denominado ¨Folio Real¨, aunque existen algunos, en su mayoría antiguos, para inmuebles que no han tenido traspasos u otras transacciones que los afectan durante un largo período de tiempo, que no están organizados. en el sistema informático y aún se encuentran inscritos a la antigua, en libros físicos con un sistema de localización en base a libros, páginas y anotaciones específicas, ubicados en el Registro.

Una transferencia de propiedad requiere que tanto el comprador como el vendedor firmen una escritura ante un Notario Público de Costa Rica (cuyo concepto es diferente al de muchos otros países como Canadá y Estados Unidos y se requiere para formalizar todas las transacciones relacionadas con bienes inmuebles). transmisiones patrimoniales) y que la escritura se inscriba en el Registro Público.

Sistemas ¨Folio Real¨ y ¨Book-Page-Entry¨ - Búsquedas de títulos.Todas las tierras tituladas en Costa Rica, ya sea que estén registradas siguiendo el sistema más nuevo ¨Folio Real¨ o el sistema anterior de libro / página / entrada, se pueden buscar con precisión y seguridad para determinar todos los aspectos relevantes de la propiedad específica, como como propiedad, hipotecas, gravámenes, anotaciones u otras cuestiones, que puedan afectar los derechos de propiedad o la posibilidad de transferir dicha propiedad a un tercero.

Las búsquedas de títulos en las propiedades de ¨Folio Real¨ pueden iniciarse en el sistema informático, al que se puede acceder en línea, pero luego posiblemente requiera un seguimiento en el libro / página / sistema de entrada, particularmente cuando la búsqueda en la computadora muestra embargos, gravámenes u otra propiedad características que fueron "heredadas" de transacciones más antiguas en ese terreno antes de que fuera transferido al sistema "Folio Real". Además, aunque el sistema informático indicará una lista de gravámenes y gravámenes, en la mayoría de los casos una búsqueda de título exhaustiva y completa requerirá la revisión de documentos microfilmados o escaneados que indiquen los detalles de dichos hallazgos, que no están disponibles en línea y solo se pueden obtener. en las oficinas del Registro Público.

Si bien, como se indicó, el ¨Folio Real¨ es accesible en línea, generalmente los particulares no cuentan con la formación jurídica para poder interpretar con precisión la información adquirida, así como para saber cuál es la mejor forma de dar seguimiento a los pasos adicionales que se requieran. Es por eso que se recomienda encarecidamente que se utilice un profesional legal con conocimientos para realizar e informar sobre la búsqueda del título.

Además de la búsqueda de título, si la propiedad es propiedad de una corporación, es imprescindible realizar una búsqueda corporativa en la Sección Comercial del Registro Público. Solo al hacerlo, puede verificar que esta entidad corporativa que transfiere la propiedad está al día y también que el firmante propuesto de la escritura de transferencia realmente tiene el poder legal para hacerlo.