Pacífico Norte Guanacaste

Pacífico Norte Guanacaste, Costa Rica Origen y actualización de la inversión

Por Presidente Allen Lungo, Costa Rica
Global Association
of REALTORS

A estas alturas, los inversores inmobiliarios de todo el mundo han oído hablar de la provincia de Guanacaste, en Costa Rica, como una oportunidad diversa y creciente. Desde su aparición como destino internacional con la llegada de los primeros vuelos de aerolíneas comerciales con base en Estados Unidos a su propio aeropuerto internacional en Liberia en diciembre de 2002, Guanacaste ha crecido hasta convertirse en el segundo motor económico más importante de Costa Rica (después de San José, la capital), y en el destino turístico más importante del país, acogiendo al 52% de todos los turistas que vienen a Costa Rica de vacaciones, según encuestas recientes.

En los años posteriores a 2002, Guanacaste atrajo mucha atención como destino vacacional por su belleza natural, su biodiversidad, sus impresionantes playas, su surf de categoría mundial, su clima tropical, su sensación de libertad y la actitud acogedora de su gente.

A partir de una base de turistas que querían invertir en casas de vacaciones, el perfil de los inversores de Guanacaste se ha ampliado para incluir a jubilados, familias que buscan una nueva experiencia, individuos que intentan un nuevo camino de vida, empresas que atienden las necesidades de los inversores residenciales, corporaciones globales que amplían sus operaciones, hoteles que se acomodan al creciente volumen de visitantes, proveedores de servicios de salud y empresas costarricenses que se extienden desde San José. Entre las nuevas empresas que invierten en Guanacaste se encuentran Coca Cola, Pricemart (el Costco de Costa Rica) y empresas internacionales de hostelería y carga aérea.

Incluso con el importante golpe que recibieron los inversores internacionales en la crisis financiera mundial (2007-2008), y el consiguiente daño a los valores inmobiliarios en todo el mundo, Guanacaste se ha estabilizado y ha reanudado su trayectoria de desarrollo ascendente hasta el punto de que los inventarios actualmente disponibles de casas, condominios y hoteles, en ciertas zonas populares, han disminuido hasta casi desaparecer, y los precios de los bienes raíces han reanudado una tendencia lenta y constante al alza. Los entornos inmobiliarios y de desarrollo en Guanacaste también se han beneficiado de una combinación de varios factores, y las expectativas a largo plazo son de crecimiento sostenible y valores estables o en aumento.

¿QUÉ HA OCURRIDO EN ESTOS ENTORNOS?

1) 1) El gobierno y las empresas de servicios públicos han invertido en infraestructura - La mayoría de las carreteras regionales y locales han sido pavimentadas, las redes de energía eléctrica han sido mejoradas, y proyectos de agua significativos se están sumando a los recursos existentes en las áreas más deseables y secas.

 2) 2) El aeropuerto de Liberia ha sido sustituido por una nueva estructura de categoría mundial, que ha aumentado inmediatamente su capacidad. Ya se ha ampliado tras sólo 3 años de funcionamiento de la nueva instalación

 3) 3) La comunicación empresarial y personal ha mejorado mucho. La disponibilidad de servicios y velocidades de Internet de fibra óptica está ahora muy extendida, y las redes de telefonía móvil se han ampliado y son mucho más fiables.

 4) 4) A pesar de los recientes cambios y aumentos de impuestos, Costa Rica sigue aplicando tasas muy atractivas a los impuestos relacionados con la propiedad. El tipo impositivo básico anual para las propiedades no lujosas con título de propiedad es de 1/4 del 1% del valor.

 5) 5) La calidad y disponibilidad de las escuelas privadas ha aumentado constantemente. Esto se ha convertido en un factor importante para atraer a las familias a trasladarse a Costa Rica. Los desarrolladores ahora cuentan con la intención de tener una escuela dentro de sus proyectos como un activo de marketing.

 6) 6) La calidad, asequibilidad y disponibilidad de los servicios sanitarios y dentales ha aumentado. En respuesta a la afluencia de visitantes y nuevos residentes, tanto el sistema sanitario público como el privado de Costa Rica han ampliado y añadido servicios. El gobierno ha anunciado planes para invertir 42 millones de dólares (USD) en nuevas instalaciones y ubicaciones.

La mayoría de los hospitales privados están añadiendo clínicas de Guanacaste, centros de atención de urgencia y otros satélites en las zonas más activas de Guanacaste.

 7) 7) El interés mundial en Costa Rica y Guanacaste sigue siendo muy alto. El volumen anual de visitantes al país superó recientemente los 3.000.000, y el 52% de ellos vino a Guanacaste. La línea de tendencia histórica ha sido consistentemente positiva.

 8) 8) Proyectos largamente esperados de interés mundial están avanzando. El más significativo es el desarrollo de una nueva marina oceánica de 211 muelles en Flamingo, aprobada por el gobierno a finales del 2018, y que espera estar terminada en el 2022.

En general, se puede ver, que la ola inicial de interés en Guanacaste, creada por la adición del aeropuerto internacional en Liberia, ha ondulado muchas veces, y esas actividades han evolucionado para apoyar ahora una base económica estable e integrada para el éxito de la inversión a largo plazo en la provincia.